Indice des loyers commerciaux (ILC) – T2 2025 : stabilité après une année de ralentissement

L’Insee vient de publier l’indice des loyers commerciaux (ILC) pour le deuxième trimestre 2025. Après plusieurs années de hausse marquée, l’indice marque une quasi-stabilisation, avec une progression annuelle de seulement +0,07 %, contre +0,96 % au trimestre précédent. Voici ce que cela signifie pour les entrepreneurs, artisans et commerçants, et comment anticiper l’évolution de vos baux.

L’ILC au T2 2025 : une stabilité inattendue

Analyse : Après un pic à +6,69 % au premier trimestre 2023, l’ILC ralentit fortement depuis un an. Cette stabilité pourrait soulager les commerçants et artisans, dont les loyers sont souvent indexés sur cet indice. Pour la première fois depuis 2020, l’évolution annuelle frôle les 0 %, signe d’un retour à une situation plus calme après les fortes tensions post-Covid.

Pourquoi cette baisse de rythme ?

L’ILC est calculé à partir de trois composantes (jusqu’en 2021) :

• 50 % : évolution des prix à la consommation (hors tabac et loyers)
• 25 % : prix de la construction neuve
• 25 % : chiffre d’affaires du commerce de détail (supprimé depuis fin 2021)

Depuis le T4 2021, la formule se base uniquement sur les prix à la consommation (75 %) et la construction neuve (25 %). La baisse de l’inflation et la stabilisation des coûts de construction expliquent ce ralentissement.

Graphique clé : L’Insee montre une chute brutale de l’évolution annuelle, passant de +6,7 % en 2023 à +0,07 % en 2025, confirmant un retour à la normale après des années de volatilité.

Conséquences pour les baux commerciaux

Pour les baux en cours

• Si votre bail est indexé sur l’ILC, la révision annuelle de votre loyer sera quasi nulle pour 2025.
• Exemple : Un loyer de 2 000 €/mois en 2024 n’augmentera que de 1,40 € en 2025 (2 000 × 0,07 %).

Pour les renégociations ou nouveaux baux

• C’est le moment idéal pour négocier un loyer fixe ou un plafonnement des hausses futures.
• Attention : vérifiez que votre bail utilise bien l’ILC (et non l’ILAT pour les activités tertiaires).

Que faire en pratique ?

Vérifiez votre clause d’indexation

• Consultez votre bail : l’indexation est-elle automatique ? Sur quel indice ?
• Si l’ILC est utilisé, la hausse sera minime cette année.

Anticipez les prochaines évolutions

• L’Insee publiera le prochain ILC fin décembre 2025 (pour le T3 2025).
• Restez informé des tendances économiques (inflation, coût de la construction) pour prévoir les ajustements.

Conseil Finanpole

• Profitez de cette accalmie pour renégocier des clauses plus favorables (plafonds, étalement des hausses).
• Pour les nouveaux baux, privilégiez des indexations sur des indices moins volatils (ex : ICC seul).

Ressources utiles

• Consultez les séries complètes de l’ILC sur le site de l’Insee
• Besoin d’aide pour décrypter votre bail ? Finanpole propose un [guide pratique sur la gestion des loyers commerciaux](lien vers ta boutique ou article dédié).

En résumé